汽车维修基金按揭的计算方式主要 取决于当地的政策规定，并且会在房屋销售时明确告知购房者。以下是几种常见的维修基金计算方法：

按建筑面积计算

维修基金通常按照建筑面积来计算。

业主在购买房产时，需要按照每平方米一个固定的金额来缴纳。

例如，如果当地规定每平方米需要缴纳30元的维修基金，那么一套100平方米的房子就需要缴纳3000元。

按物业类型计算

不同类型的住宅可能适用不同的维修基金计算标准。

例如，普通住宅和别墅的维修基金计算方式可能不同，别墅通常因为设施较复杂而收取更高的维修基金。

按总房价比例计算

维修基金的收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价的2%至3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。

具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

按总建筑面积成本价比例计算

维修基金的计算方法为：每平方米总建筑面积成本价×占比×总面积。

例如，如果有电梯轿厢的住宅，房产开发公司依照每平方米总建筑面积成本价的4%缴纳。

建议

了解当地政策：在购买房产时，务必详细咨询当地住房管理部门或开发商，了解具体的维修基金计算方法和缴纳标准。

保存相关文件：购房过程中，确保保存好所有与维修基金相关的文件，以便日后查询和核对。

希望这些信息对你有所帮助。如果有更多具体问题或需要更详细的信息，建议直接咨询当地房地产行政主管部门或专业律师。